Агентство недвижимости Моя Болгария, Несебр/Real estate agency My Bulgaria
Тел/Viber/Whatsapp +359 898 794 351

Что такое Акт 16?

 Каждый, кто решил приобрести в Болгарии недвижимость, обязательно столкнется с терминами Акт 14, Акт 15 или Акт 16. Так что же это такое и зачем это надо?

Строительство жилых домов регулируется и контролируется законодательством, в частности Законом об обустройстве территории ("Закон за устройство на територията"). Строительство может начаться только после получения Разрешения на строительство (" Разрешение на строеж").

Важный этап при строительстве здания - получение так называемого Акта 14. Производится контроль и приемка здания в состоянии "груб строеж", то есть фактически конструкции сооружения. До получения этого акта, только право на строительство всего здания или отдельных его частей может являться объектом сделок. После получения этого документа само здание или отдельные его части могут являться предметом распорядительных сделок.

После завершения строительства, включая внешнюю отделку фасада, специальная комиссия производит проверку готового объекта на требуемые законом нормативы, на соответствие проектной документации и, если все хорошо, подписывается Акт 15. Наличие этого Акта говорит о том, что здание полностью завершено. Это может не относиться к внутренней отделке, но электрика и канализация должны быть в рабочем состоянии. На этом этапе уже можно оформлять Нотариальный акт о собственности - болгарский аналог привычного документа купли-продажи.

И, наконец, самый важный для владельцев недвижимости, Акт 16 или Разрешение на эксплуатацию. Надо заметить, что Акт 16 - это такое обобщенное понятие и для жилых зданий этот документ называется Удостоверение о вводе в эксплуатацию ("Удостоверение за въвеждане в эксплоатация"), но все понимают, о чем речь и сокращенно называют Акт 16. 

Очень рекомендуем покупать жилье, когда уже получен Акт 16!

Фактически жить в здании разрешается только после получения этого документа. На этом этапе происходит переключение электроснабжения с временной схемы на постоянную, появляется возможность платить самостоятельно за электричество и воду по тарифам фирм-поставщиков, а не застройщика. Существует опасность, что при длительном неполучении этого Акта могут вообще отключить и ток и воду. 

И главное, что длительное отсутствие Акта 16 может говорить о несоответствии здания каким-то требованиям или проекту. 

Будьте бдительны при покупке и проверяйте внимательно все документы на соответствия имен собственников, кадастровых номеров и прочих атрибутов документов!